Uma empresa em nome individual \u00e9 quando a propriedade \u00e9 detida em nome do investidor. \u00c9 uma estrutura de pequena empresa simples e de propriet\u00e1rio \u00fanico que oferece a forma mais simples e r\u00e1pida de criar uma empresa imobili\u00e1ria. No entanto, a propriedade de bens im\u00f3veis em nome pr\u00f3prio comporta v\u00e1rios riscos poss\u00edveis.<\/p>\n\n Quaisquer ac\u00e7\u00f5es judiciais contra a propriedade, tais como impostos n\u00e3o pagos ou um inquilino que intente uma a\u00e7\u00e3o por danos, ser\u00e3o intentadas contra o propriet\u00e1rio individual. Isto significa que os bens pessoais est\u00e3o em jogo e podem ser objeto de penhora para satisfazer eventuais cr\u00e9ditos financeiros. Al\u00e9m disso, sem uma entidade jur\u00eddica, pode ser dif\u00edcil para os investidores estrangeiros abrirem contas banc\u00e1rias e obterem financiamento para investimentos imob<\/a> ili\u00e1rios nos EUA ou outras tarefas administrativas (ou seja, encerramentos).<\/p>\n\n Para mitigar estes riscos, os investidores estrangeiros podem optar por criar uma entidade separada para as suas propriedades de investimento nos EUA, em vez de utilizarem uma empresa em nome individual. Esta op\u00e7\u00e3o oferece uma maior prote\u00e7\u00e3o jur\u00eddica ao separar os seus bens pessoais dos da empresa, pelo que quaisquer responsabilidades relacionadas com a propriedade permanecem com a pr\u00f3pria empresa. Os investidores estrangeiros t\u00eam \u00e0 sua disposi\u00e7\u00e3o v\u00e1rias estruturas diferentes, cada uma com as suas vantagens e desvantagens.<\/p>\n\n Existem tr\u00eas estruturas legais principais para estrangeiros que investem em im\u00f3veis nos EUA: Sociedades de Responsabilidade Limitada, Parcerias e Trusts. Vejamos cada um deles em pormenor.<\/p>\n\n Uma Sociedade de Responsabilidade Limitada (LLC) \u00e9 uma estrutura jur\u00eddica flex\u00edvel para propriet\u00e1rios de empresas que protege os activos pessoais e empresariais de responsabilidades. Uma LLC pode ter um ou mais propriet\u00e1rios, conhecidos como membros, que podem ser indiv\u00edduos, corpora\u00e7\u00f5es ou outras LLCs.<\/p>\n\n Uma LLC com um \u00fanico membro tem apenas um propriet\u00e1rio, enquanto uma LLC com v\u00e1rios membros tem dois ou mais propriet\u00e1rios. Uma s\u00e9rie de LLCs permite m\u00faltiplas “s\u00e9ries de LLCs” dentro de uma entidade maior que pode operar separadamente, mas ainda assim beneficiar de recursos partilhados, como servi\u00e7os de contabilidade.<\/p>\n\n A constitui\u00e7\u00e3o de uma LLC envolve o registo de artigos de organiza\u00e7\u00e3o no estado onde a propriedade est\u00e1 localizada. Os artigos de organiza\u00e7\u00e3o incluem normalmente informa\u00e7\u00f5es como o nome da sua LLC, o seu objetivo e os nomes dos seus membros. Uma vez aprovado pelo estado, deve ser redigido um acordo operacional que defina a forma como a LLC ser\u00e1 gerida e operada.<\/p>\n\n Uma LLC pode ser gerida pelos seus membros ou por um gestor designado. Nas SRL geridas por membros, cada membro tem uma palavra a dizer na tomada de decis\u00f5es, salvo disposi\u00e7\u00e3o em contr\u00e1rio no acordo de explora\u00e7\u00e3o. Numa estrutura de LLC gerida por um gestor, um gestor designado toma todas as decis\u00f5es em nome da empresa.<\/p>\n\n Embora seja seguro dizer que ningu\u00e9m se queixaria de n\u00e3o ser tributado duas vezes, esta regra tem algumas excep\u00e7\u00f5es. A utiliza\u00e7\u00e3o de uma LLC como ve\u00edculo de passagem para evitar a dupla tributa\u00e7\u00e3o s\u00f3 se aplica a residentes de pa\u00edses que fazem parte da Declara\u00e7\u00e3o de Hauge, incluindo o Canad\u00e1, a Su\u00ed\u00e7a, o Reino Unido e Israel.<\/p>\n\n Isto deve-se ao facto de os Estados Unidos e os governos estrangeiros terem acordos que permitem que os cidad\u00e3os estrangeiros sejam tributados a uma taxa mais baixa sobre determinados tipos de rendimentos obtidos nos Estados Unidos. Estes tratados prev\u00eaem normalmente taxas reduzidas de reten\u00e7\u00e3o na fonte sobre dividendos, juros, royalties, mais-valias e outros rendimentos provenientes de fontes nos EUA.<\/p>\n\n Para os investidores imobili\u00e1rios estrangeiros, a compreens\u00e3o das implica\u00e7\u00f5es da Declara\u00e7\u00e3o de Haia e dos tratados fiscais dos EUA pode ser inestim\u00e1vel para determinar qual a estrutura legal a utilizar quando se det\u00e9m uma propriedade para arrendamento nos EUA. Os investidores tamb\u00e9m podem obter mais informa\u00e7\u00f5es visitando:<\/p>\n\n Uma parceria \u00e9 uma entidade empresarial em que duas ou mais pessoas partilham a propriedade de um \u00fanico bem. Existem dois tipos principais de sociedades de pessoas: as sociedades em nome coletivo e as sociedades em comandita simples.<\/p>\n\n A principal diferen\u00e7a entre as duas \u00e9 que, na primeira, cada s\u00f3cio partilha a mesma responsabilidade pelas responsabilidades e d\u00edvidas da empresa. Numa sociedade em comandita, um ou mais s\u00f3cios gerais gerem a propriedade. No entanto, t\u00eam uma prote\u00e7\u00e3o de responsabilidade limitada mais baixa devido aos seus pap\u00e9is activos. Qualquer outro s\u00f3cio comandit\u00e1rio da empresa s\u00f3 tem responsabilidade at\u00e9 ao montante que investiu.<\/p>\n\n A constitui\u00e7\u00e3o de uma sociedade implica a cria\u00e7\u00e3o de um acordo de sociedade que defina os termos da sociedade, incluindo as responsabilidades de cada parceiro, a partilha de lucros e perdas e a autoridade para tomar decis\u00f5es. O acordo de parceria deve tamb\u00e9m especificar se a parceria \u00e9 geral ou limitada.<\/p>\n\n As parcerias podem ser geridas por todos os parceiros coletivamente ou por um parceiro designado que actua como parceiro de gest\u00e3o. Cada parceiro \u00e9 pessoalmente respons\u00e1vel por quaisquer d\u00edvidas ou obriga\u00e7\u00f5es contra\u00eddas pela parceria.<\/p>\n\n Outra estrutura jur\u00eddica que os cidad\u00e3os estrangeiros podem querer considerar \u00e9 o trust imobili\u00e1rio. Um trust \u00e9 uma entidade jur\u00eddica que pode deter e gerir activos em nome dos seus benefici\u00e1rios. Existem dois tipos principais de trusts: os trusts com direito de concess\u00e3o e os trusts sem direito de concess\u00e3o.<\/p>\n\n Antes de continuar, \u00e9 importante notar que os estrangeiros que investem em bens imobili\u00e1rios nos EUA atrav\u00e9s de uma estrutura fiduci\u00e1ria podem ter implica\u00e7\u00f5es fiscais diferentes, consoante escolham um trust concedente ou n\u00e3o concedente. Por conseguinte, os investidores devem consultar profissionais jur\u00eddicos e financeiros antes de decidirem qual o tipo de trust mais adequado para si.<\/p>\n\n Um grantor trust \u00e9 aquele em que o grantor (investidor) ret\u00e9m certos direitos sobre os activos detidos no trust, tais como o controlo sobre as decis\u00f5es de investimento ou o rendimento gerado por esses activos. Em contrapartida, num trust n\u00e3o-concedente, estes direitos s\u00e3o totalmente cedidos pelo concedente.<\/p>\n\n Num grantor trust, o grantor \u00e9 normalmente respons\u00e1vel pelo pagamento de impostos sobre qualquer rendimento gerado pelos activos detidos no trust. Isto significa que qualquer rendimento de aluguer obtido a partir de bens imobili\u00e1rios nos EUA pertencentes ao trust seria declarado na declara\u00e7\u00e3o de impostos pessoal do concedente.<\/p>\n\n Por outro lado, com um trust n\u00e3o-concedente, o pr\u00f3prio trust \u00e9 respons\u00e1vel pelo pagamento de impostos sobre o seu rendimento. O trustee ter\u00e1 de apresentar uma declara\u00e7\u00e3o de impostos separada para o trust e pagar quaisquer impostos aplic\u00e1veis devidos.<\/p>\n\n Para formar um trust, o investidor (conhecido como grantor) ter\u00e1 de transferir a propriedade da sua propriedade de aluguer para o trust. O concedente nomeia ent\u00e3o um trustee para gerir a propriedade em nome dos benefici\u00e1rios.<\/p>\n\n Relativamente \u00e0 estrutura\u00e7\u00e3o do trust, os investidores estrangeiros podem optar por criar um trust revog\u00e1vel ou irrevog\u00e1vel. Um trust revog\u00e1vel permite que o outorgante altere ou revogue os termos do trust em qualquer altura, enquanto um trust irrevog\u00e1vel n\u00e3o pode ser alterado depois de criado.<\/p>\n\n Uma vez criado o trust, cabe ao trustee (que pode ser uma pessoa singular ou uma entidade profissional) gerir e manter a propriedade em nome dos seus benefici\u00e1rios. As tarefas incluem a cobran\u00e7a de rendas, o pagamento de despesas relacionadas com a propriedade e a tomada de decis\u00f5es sobre repara\u00e7\u00f5es ou melhoramentos. \u00c9 importante que os investidores estrangeiros escolham um fiduci\u00e1rio de confian\u00e7a e conhecedor das leis e regulamentos imobili\u00e1rios dos EUA.<\/p>\n\n Na maioria dos casos, a utiliza\u00e7\u00e3o de uma estrutura jur\u00eddica empresarial, como uma S Corporation ou uma C Corporation, n\u00e3o funciona para os cidad\u00e3os estrangeiros, porque estes t\u00eam de trabalhar nos EUA e apresentar dois anos de rendimentos W2. Este requisito dificulta a vida de quem quer investir passivamente em bens imobili\u00e1rios sem trabalhar ativamente nos EUA.<\/p>\n\n Dito isto, \u00e9 importante compreender as diferen\u00e7as entre S-corps e C-corps. Ambas s\u00e3o entidades jur\u00eddicas separadas dos seus propriet\u00e1rios e oferecem prote\u00e7\u00e3o contra a responsabilidade dos accionistas. No entanto, algumas diferen\u00e7as entre eles s\u00e3o dignas de registo.<\/p>\n\n As S-corporations s\u00e3o entidades pass-through em que os lucros e as perdas s\u00e3o transferidos para as declara\u00e7\u00f5es fiscais pessoais dos accionistas. Isto significa que os accionistas da S-corp s\u00f3 pagam impostos sobre a sua parte do rendimento da empresa \u00e0 sua taxa de imposto individual. Por outro lado, as empresas C s\u00e3o tributadas separadamente dos seus propriet\u00e1rios e devem apresentar uma declara\u00e7\u00e3o de imposto sobre as sociedades. Os accionistas tamb\u00e9m pagam impostos sobre os dividendos recebidos da sociedade.<\/p>\n\n Em geral, embora a utiliza\u00e7\u00e3o de uma estrutura corporativa possa n\u00e3o ser uma op\u00e7\u00e3o para a maioria dos investidores estrangeiros que procuram investir em propriedades para arrendamento nos EUA devido a requisitos rigorosos, compreender as diferen\u00e7as entre S-corps e C-corps pode ser ben\u00e9fico ao considerar diferentes estruturas legais para a sua carteira de investimentos.<\/p>\n\n![\"\"](\"https:\/\/lendai.us\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Legal-Structures-of-U.S.-Rental-Property-for-Foreign-Investors-post-images-3-1024x501.png\")
Estruturas legais populares de investimento imobili\u00e1rio<\/strong><\/h2>\n\n
Sociedade de responsabilidade limitada<\/strong><\/h3>\n\n
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![\"\"](\"https:\/\/lendai.us\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Legal-Structures-of-U.S.-Rental-Property-for-Foreign-Investors-post-images-2-1024x600.png\")
Forma\u00e7\u00e3o e estrutura\u00e7\u00e3o de uma LLC<\/strong><\/h4>\n\n
Gerir uma SRL<\/strong><\/h4>\n\n
Pr\u00f3s e contras de uma LLC<\/strong><\/h4>\n\n
\n
Declara\u00e7\u00e3o de Haia e tratados fiscais<\/strong><\/h4>\n\n
\n
Parceria<\/strong><\/h3>\n\n
Forma\u00e7\u00e3o e estrutura\u00e7\u00e3o de uma parceria<\/strong><\/h4>\n\n
Gerir uma parceria<\/strong><\/h4>\n\n
Pr\u00f3s e contras de uma parceria<\/strong><\/h4>\n\n
\n
Fideicomissos para bens im\u00f3veis<\/strong><\/h3>\n\n
Fideicomissos com ou sem outorgante<\/strong><\/h4>\n\n
Forma\u00e7\u00e3o e estrutura\u00e7\u00e3o de um fundo fiduci\u00e1rio<\/strong><\/h4>\n\n
Gerir um fundo fiduci\u00e1rio<\/strong><\/h4>\n\n
Pr\u00f3s e contras de manter os bens im\u00f3veis num fundo fiduci\u00e1rio<\/strong><\/h4>\n\n
\n
Os investidores estrangeiros podem utilizar estruturas empresariais?<\/strong><\/h2>\n\n
Benef\u00edcios fiscais da obten\u00e7\u00e3o de um empr\u00e9stimo atrav\u00e9s de uma entidade dos EUA<\/strong><\/h2>\n\n